Инструкция к программе домовладелец

04.07.2014 Василиса 0 комментариев

У нас вы можете скачать книгу инструкция к программе домовладелец в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

Наверное, для ТСЖ существенно расчет квартплаты. Nataly Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Она является дополнительной к 1С: Консультации и обслуживание на высшем уровне.

Цена новой примерно такая же. Последний раз редактировалось Nataly; Сообщение от Наше ТСЖ. Infocraft Просмотр профиля Сообщения форума Домашняя страница. Мы это учли и выпустили версию, совмещенную типовой бухгалтерией 1С. К маю будет новый релиз, демка и т. К маю полностью обновим www. С уважением, Шадрин Денис. А оборотами, руками не пытались переносить?

Зачем доплачивать за перенос в 1С? Она совмещена с ведением бухгалтерского учета, делает начисления, печатает платежки. Все остальные участки, вплоть до баланса, оставлены как в обычной 1С: Привыкать к программе не пришлось, раньше тоже вели учет в 1С, только считали в Excel и вводили все вручную.

Поначалу нравился Инфокрафт http: А "Бухучет в ТСЖ" работает как одна программа. Ну и и плюс - что вместе квартплата и паспортный стол. Во-первых, демоверсию невнятный ролик не в счет получить не удалось, документацию тоже, купить пришлось - так как руководство было настроено на автоматизацию учета ведем несколько ТСЖ. При количестве лицевых счетов большем пятидесяти - совсем тяжело.

Все начисления происходят в полуручном-полуавтоматическом режиме в множестве разных документов с огромными многострочными частями, состоящими порой из нескольких десятков колонок с расчетными данными. Очень много проблем возникает, когда есть льготники, а про то - что люди могут уезжать и возвращаться в течение месяца программа вообще не подозревает и считает полный тариф.

Так и работаем - очень много времени уходит на контроль того, что посчитано. Обновления стараемся не ставить - после них часто перестает что-то работать. На момент когда выбирали программу - таких нашлось всего две - вышеописанная и еще "Многоотраслевой учет в ЖКХ" фирмы Сиасофт. Демоверсию тоже получить не удалось - не понимаю я таких продавцов. Опять невнятный ролик про, как все здорово. К счастью у дружественной фирмы стояла такая программа.

Кроме того что в ней нет сметы расходов в первой хоть какая-то, но есть , так она еще и в использовании слишком уж мудреная. И документов там тоже понакручено разных много. А в документации кроме ссылок и текстов про какие-то уже давно не действующие законы ничего не понять с первого раза.

С поддержкой у обоих программ тяжело, несмотря на то - что поодержка платная. Вопросы приходится решать самим. А от поддержки никак не отказаться - обновлления все же нужны - посточнно что-то меняется, а обычная бухгалтерия 1С не подходит.

Про Эффектинформ и Инфокрафт ничего сказать не могу - год назад нам они или не попались на глаза или у них не было программ для одновременного учета квартплаты и бухучета. И вот какой положительный момент есть - несмотря на все вышесказанное, программы 1С по отношению к другим программам для ТСЖ выигрывают с большим отрывом.

Простой пример из жизни - первый опыт автоматизации после экселя у нас был со скачанной из интернета программой - которая за бесплатно обещала все посчитать. Кроме того что она оказалась совсем не настраиваемой, так еще и программист наш нашел в ней вирус.

Соседний с нами кооператив использовал раньше то ли Домовой то ли Полтергейст программу - платную. Но фирма производитель закрылась и остались они как без рук - даже квитанции им никто не мог поменять. А когда нам надо что-то поменять - наш программист хоть и не быстро решает почти все вопросы. Будут вопросы по программе - спрашивайте.

Милые, очаровательные коллеги , пожалуйста, зарегистрируйтесь Не лишайте остальных клерков возможности пообщаться с вами в личной переписке. Ведь, могут возникать и частные, и срочные вопросы, и интересные предложения, а также спустя какое-то время.

BorisG Просмотр профиля Сообщения форума. Тем более возможность личной переписки не есть плюс на форуме для обсуждения общих проблем. BorisG , вы с нами, приятно Не могит люди получить демоверсию.

У меня вообще анекдотичная ситуация была: Основная цель образования ТСЖ -обеспечение эффективного совместного управления использования общего имущества,входящего в состав кондоминиума.

Сегодня наиболее распространеннымиформами управления жилищным фондом являются: Так как объекты, обслуживающие в жилых домах - крыши, лестничные клетки,лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры и технические этажи, подвалы и т. А не лицам, проживающим вдоме; - специализированные некоммерческиеорганизации, имеющие право зарабатывать средства для совместного управления,эксплуатации, ремонта, приращения земельно-имущественного комплекса, владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общимимуществом - товарищества собственников жилья ТСЖ и товариществасобственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме ТСЖ ВСК.

Многие считают, что задача ТСЖ -исполнение функций эксплуатирующей организации, обеспечивающей нормальноепроживание граждан, хотя основные задачи, возлагаемые на товариществасобственников жилья, выглядят так: Как видно, это не толькоэксплуатация, но и управление, поэтому цели, которые объединяют домовладельцевв товарищества собственников жилья можно условно разделить на две группы. Первая группа - включает всебя согласование прав домовладельцев как собственников общего имущества вкондоминиуме.

Вторая группа целей -связана с осуществлением управления кондоминиумом,хозяйственно-эксплуатационной деятельности товарищества и распределениемиздержек по возмещению затрат среди владельцев по содержанию недвижимости ичленов их семей. Очевидно, что пути достижения целейи задач будут во многом зависеть от качества управления ТСЖ и его финансовыхвозможностей. Для достижения целей, ради которыхсоздано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотреннойв уставе ТСЖ, причём деятельность товарищества, как некоммерческой организации,не должна иметь основной целью извлечение прибыли, поэтому основные видыдеятельности товарищества это: При этом помещения, как жилые, таки не жилые , принадлежащие товариществу могут управляться и обслуживаться каксвоими силами, так и силами других организаций внутреннее и внешнееуправление.

В первом случае в товариществе ТСЖ по трудовому договору работают граждане: А также слесари, электрики, уборщицы, дворники и т.

Онизанимаются управлением и обслуживанием жилых помещений и помещений, к нимприлегающим, а также придомовых территорий. Во втором случае ТСЖ заключаетдоговор с управляющей организацией на обслуживание жилого дома, тем самым,передавая функции управления внешней управляющей компании, оставив за собойтолько контролирующие функции собственника. Для обеспечения эксплуатации жилогомногоквартирного дома, пользования квартирами и общим домовым имуществом жилогодома домовладельцы в праве самостоятельно выбрать способ управления недвижимымимуществом.

Причём решение домовладельцамидолжно приниматься добровольно и самостоятельно, без каких-либо властныхпредписаний относительно конкретного способа управления, исходящих от органовгосударственной власти или органов местного самоуправления.

Однако вопрос не втом, чтобы ТСЖ просто взяли на себя функции существующих ДЕЗов и РЭУ, а в том,чтобы обеспечить комфортное проживание в кондоминиуме и управлять финансовымипотоками товарищества.

Закон предусматривает несколькоосновных способов управления кондоминиумом и может осуществляться путём: Непосредственного управлениядомовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числедомовладельцев. В случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырёхпомещений, принадлежащих двум, трём или четырём различных домовладельцам.

Объединения домовладельцев втоварищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом,либо для следующей передачи по договору части или всех функций по управлениюТСЖ уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю управляющему - имеющему лицензию.

Передачи домовладельцами функцийпо управлению кондоминиумом Управляющей компании, имеющей соответствующиелицензии, для обеспечения управления, эксплуатации и обеспечения поставкижилищно-коммунальных услуг. Собственники вправе самостоятельно избрать любой способ управления. Они вправе управлятьсамостоятельно, заключить договор с управляющей компанией внешнее управление ,передать управление ТСЖ в доверительное управление.

Согласно законодательству,неизбрание собственниками в кондоминиуме способа управления в течение месяцаозначает, что право избрания внешней управляющей компании перешло к органамисполнительной местной власти, которая сама, без учёта мнения собственников,определит эту компанию".

В тоже время, способ управления кондоминиумомможет быть изменён в любое время по решению домовладельцев.

Неизбрание домовладельцами втечение шести месяцев способа управления кондоминиумом, в котором более 50процентов площади помещений находится в частной собственности, влечёт наложениештрафа на домовладельцев - граждан и организации, а также на должностных лиц,уполномоченных представлять интересы собственника в кондоминиуме.

Прежде всего, то, что домовладельцы по соглашению между собойдолжны обеспечить надлежащее техническое санитарное состояние общего имуществав кондоминиуме, а также соблюдать все требования законодательства, относящиесяк содержанию и эксплуатации жилищного фонда ст. Отношения домовладельцев при таком способе управления с ресурсоснабжающимиорганизациями могут оформляться индивидуально с каждым из них илиуполномоченным этими домовладельцами лицом.

В случае принятия домовладельцамирешения о передаче функций по профессиональному управлению внешней управляющейорганизации товарищество должно заключить гражданско-правовой договор сУправляющей компанией о передаче ей функций по управлению кондоминиумом.

Дляюридического закрепления данного способа управления требуется заключениехозяйственного договора, свидетельствующего о факте передачи функций поуправлению, подписанного всеми домовладельцами, либо лицом, уполномоченным отлица домовладельцев. Управляющая компания - этопредприятие, которое осуществляет: Другими словами, управляющаякомпания заключает договора с предприятиями, предоставляющими жилищные икоммунальные услуги, контролирует их количество и качество, обеспечиваеттехническое и санитарное обслуживание домовладения, управляет финансовымипотоками капиталом , образующимися как в границах домовладения, так и за егопределами.

Существует так же такой вариантуправления кондоминиумом, как передача имущества ТСЖ по договору доверительногоуправления. В соответствии со статьёй Гражданского Кодекса, передача имущества в доверительное управление однасторона учредитель управления передаёт другой стороне доверительномууправляющему на определённый срок имущество в доверительное управление, адругая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересахучредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

Передача имущества в доверительноеуправление не влечёт перехода права собственности на него к доверительномууправляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительныйуправляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии сдоговором доверительного управления любые юридические и фактические действия винтересах выгодоприобретателя. Договором могут быть предусмотреныограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению.

Сделкис переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющийсовершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестветакого управляющего. Договор доверительного управленияимуществом - это особый договор по управлению имуществом собственника.

Хотя поГражданскому Кодексу доверительное управление и не достигает столь высокойстепени доверительности, как в англо - американской системе права, тем неменее, значение личности участника договора, а также личности третьего лица -выгодоприобретателя для него достаточно велико. Доверительный управляющий хотя и имеет право распоряжения в той илииной степени имуществом таких организаций, но действует при этом от его имени.

Никогда не принимает имущество, которым распоряжается на свой отдельный баланс,а если и несёт гражданско-правовую ответственность перед товариществом, тотолько в случаях, предусмотренных законом или договором п.

Передача имущества в доверительноеуправление есть форма реализации собственником своих правомочий, представленныхему п. Именно собственник определяет цельучреждения доверительного управления, объём передаваемых правомочий, а такжелицо, в интересах которого доверительный управляющий должен действовать. Объектом доверительного управлениямогут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты,относящиеся к недвижимому имуществу ст.

В доверительное управление можетбыть передано и государственное, и муниципальное, и частное имущество, котороеранее было передано на правах хозяйственного ведения или оперативногоуправления унитарному предприятию, до передачи его в доверительное управлениеоно должно утратить свой предыдущий правовой статус.

Согласно статье ГражданскогоКодекса учредителем доверительного управления является собственник имущества,причём как единоличный собственник, так и обладатели имущества на праве общейили совместной собственности. Доверительным управляющим можетбыть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, заисключением унитарного предприятия. По общему правилу, передача имущества вдоверительное управление - это передача его в руки профессионала.

Анализ деятельности товариществсобственников жилья по управлению кондоминиумом показал, что жители пока ещебольше доверяют традиционной системе управления - передаче его в рукипрофессионалов, существующих ДЕЗ, либо Управляющих организацийнегосударственной формы собственности, нежели самоуправления. Одной из основных причин этогоявляется, то, что управление жилищным фондом требует от них домовладельцев большого количества различных знаний, навыков и понятий. Для обеспеченияправления ТСЖ полным набором необходимых знаний по управлению таким сложнымкомплексом, как многоэтажный жилой дом, необходимо регулярно проводитьобразовательные семинары.

Целесообразно передавать в управлениеальтернативной управляющей компании не один кондоминиум, а комплекс жилыхдомов, от 5 до 16 строений. Создание на базе такого комплекса единой системыуправления будет более эффективным.

Одной из главных целейжилищно-коммунальной реформы, для снижения издержек и повышения эффективностиуправления, является демонополизация обслуживания и управления жилищным фондоми формирование рынка услуг.

В тоже время есть и экономические ограничения поразвитию конкуренции. Так, например, если размер финансовых ресурсов, связанныхс выполнением тех или иных работ недостаточен или сам объём работ настолькомал, что не вызывает интереса у потенциальных исполнителей, то в таких условияхразвитие конкуренции будет надуманным и экономически не оправданным.

Такимобразом, учёт объёма оказываемых жилищно-коммунальных услуг является важным критериемпри определении стратегии системы управления жилищным фондом. Для осуществления экономической итехнической политики в реализации мероприятий по развитию самоуправленияграждан в жилищной сфере и развитии конкуренции по профессиональному управлениюжилищным фондом администрации МО совместно с Бюро технической инвентаризации идирекцией единого Заказчика необходимо: По мнению Академии более подходящимспособом управления кондоминиумом находящегося в общедолевой собственноститоварищества собственников жилья является договор возмездного оказания услуг гл.

Любой договор на управление ст. Анализ существующей нормативноправовой базы в сфере жилищно-коммунального обслуживания показал, что она поройпротиворечива и состоит из отдельных, не связанных между собой блоков, закоторыми иногда не видно ни идеологии, ни единой концепции преобразований.

Вот некоторые из них. Земельные участки, на которыхрасположены жилые здания, и иные объекты недвижимости в существующей застройкене передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативныхразмерах. Порядок расчёта нормативныхразмеров земельных участков в кондоминиумах отсутствует. Порядок бесплатной передачиземельных участков не определён. Домовладельцы члены и не членытоварищества не являются участниками земельных отношений, не могут в такомслучае и не должны нести расходы по оплате земельного налога, либо арендыземли, так как земельный участок в общую долевую собственность им непередавался.

Договор аренды земельного участкатоварищества заключают от имени юридического лица, при этом обязательств отдомовладельцев по несению расходов не имеют. В случаях, когда территориявсё-таки была предоставлена товариществу в аренду, то вводится такое количествоограничений по её использованию, что отпадает целесообразность самой аренды.

Кроме того, участник долевой собственности земельного участка имеет льготы пооплате земельного налога, а при заключении договора аренды эти льготы неучитываются.

В то же время собственники нежилыхпомещений юридические лица в кондоминиуме оформляют аренду на весьприлегающий к дому земельный участок и часто после этого устраивают на этомучастке места парковки своих транспортных средств, тем самым, уничтожаядетские, спортивные, бельевые площадки, места выгула собак, ведут самостоятельноестроительство.

Право на долю в общей долевойсобственности не регистрируется. Порядок определения доли участияотсутствует. Кроме того, до настоящего временинежилые помещения товариществам в собственность, аренду, либо управление непредоставляются. Нежилые помещения, входящие в общее имущество кондоминиумапо-прежнему отчуждаются. Встречаются случаи, когда подвалмногоквартирного дома передан либо передаётся в собственность несколькимюридическим лицам.

Управление кондоминиумом в таком случае усложняется, так каксобственники юридические лица отказываются от услуг управления иобслуживания. Допуск в эти помещения для проведения текущих и регламентныхработ подготовка к зиме и сезонной эксплуатации по эксплуатации и ремонтуинженерных систем затруднен. В связи с чем, очень часто, обслуживающиеорганизации отказываются заключать договоры на техническое обслуживание с темиТСЖ, в домах которых проданы подвалы, чердаки и мусоросборники, служебные идругие помещения.

Отсутствуют гражданско-правовые связимежду домовладельцами не членами товарищества и товариществом. Законом понуждение к заключениюдоговора запрещено. К тому же Закон не обязывает домовладельцев оплачивать ЖКУи прочие услуги непосредственно на расчётный счёт товарищества. В тоже время домовладельцычасто предъявляют к правлению, либо управляющему требования, не относящиеся ких деятельности.

Порядок и норматив финансированияиз бюджета муниципальных образованных расходов по эксплуатации комплексовнедвижимого имущества, находящихся в управлении товариществ собственников жильяи других Управляющих компаний до настоящего времени чётко не определён. Дома, передаваемые в управлениеТСЖ, часто находятся в ненадлежащем техническом состоянии, но, несмотря на это,товарищества привлекаются к административной ответственности за несоблюдениенорм и правил по содержанию жилищного фонда без учёта тех обстоятельств, что принятыедома имели неудовлетворительное состояние.

Дотации на финансирование затрат поэксплуатации, текущему и капитальному ремонту в товарищества не поступают. Возмещение средств задомовладельцев, имеющих льготы по оплате ЖКУ, ресурсоснабжающими предприятиямитовариществу добровольно не производится. Льготные категории граждан частосамостоятельно делают перерасчёт и недоплачивают денежные средства заполученные жилищно-коммунальные услуги.

Подведя итоги, можно отметить, чтоиз-за противоречивости нормативно-законодательных актов часто проявляетсянесостоятельность товариществ в управлении с момента их создания: Путём перехода от существующих вжилищно-коммунальном хозяйстве административных механизмов регулирования крыночным, с целью: Объединение домовладельцев втоварищества для управления совместным имуществом и есть один из способовпривлечения населения к участию в реформирования ЖКХ.

Создание товарищества собственниковжилья предоставляет возможность его членам: Исходя из знания структуры ценыкаждой услуги и возможности влияния на нее, определения границ ответственностилиц, и организаций действующих в жилищно-коммунальной сфере можно сформироватьсистему, позволяющую мобилизовать инициативу потребителя и управляющейорганизации к экономии.

Одним из постулатов реформыявляется участие населения в контроле качества оказываемых услуг, расходованияресурсов и траты средств. Жилищно-коммунальные услуги весьма разнообразны,поэтому необходимо проанализировать их структуру и выстроить некую системувлияния на них потребителя. Потребитель должен знать стоимость каждой услуги,входящей в оплату жилья, чтобы оценить свою способность влиять на стоимостькаждой из них и целесообразность для него каждой составляющей.

I Ключевыми механизмами всовершенствовании управления ТСЖ должно быть регулирование услуг самими потребителямии изменение порядка управления жилым домом. Горячее водоснабжение Потреблениересурсов при горячем водоснабжении включает в себя постоянные и переменныесоставляющие.

Так, при отсутствии срока исполнения договора он может быть признан недействительным. Необходимо определить предмет договора, его количественные икачественные характеристики. При этом следует помнить, что в более конкретной идетальной формулировке предмета договора заинтересован, прежде всего, кредитор,то есть лицо, в пользу которого должно быть исполнено основное обязательство. Вне зависимости от того, междукакими конкретно заказчиками и исполнителями заключается договор, он долженсодержать следующие условия: Цена работывключает компенсацию издержек и вознаграждение за управление.

Цена работы поуправлению может быть определена путём составления сметы расходов и доходов. Вслучае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, она приобретает силуи становится частью договора. Цена работы может быть приблизительной илитвёрдой.

При отсутствии других указаний в договоре цена считается твёрдой. Общее правило заключается в том,что сроки выполнения работ должны определяться правилами выполнения отдельныхвидов работ, если правилами сроки выполнения работ не установлены, то стороныустанавливают срок по соглашению сторон. Срок может быть определён календарнойдатой или определён периодом времени.

Потребитель вправе потребовать также полноговозмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков начала илиокончания выполнения работы. Особенно если исполнитель выполняет работы за счёт своихматериалов и оборудования. Это связано, прежде всего, с тем,что предприятия не всегда расположены по месту регистрации, и банки тоже частоменяют.

Кроме того, договорные отношения поуправлению недвижимостью и предоставлению жилищно-коммунальных услуг должнывключать условия по защите прав потребителей: По предоставлению или обеспечению предоставления жителям необходимыхкоммунальных услуг, также предусматривает имущественную ответственность за вредпричинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствиеконструктивных, производственных или иных недостатков услуг.

При этом правотребовать возмещения вреда, причинённого вследствие недостатков, признаётся залюбым потерпевшим потребителем, независимо от того, состоял он в договорныхотношениях с исполнителем или нет. За исключением если исполнитель докажет, чтовред причинён вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем правилпользования или хранения. Через договора осуществляетсяконтроль качества работ и услуг, выполняемых и оказываемых организациями,своевременно применяются меры к нарушителям обязательств в целях обеспечениявысокого качества обслуживания.

В договоре собственникустанавливает объём реализации прав и обязанностей по управлению кондоминиумом. Чем шире права по владению пользованию и распоряжением имуществом, тем легчепредприятию осуществлять свою деятельность в условиях полного хозрасчёта. Для обеспечения выполнениядоговорных обязательств Управляющая организация: В договоре на управлениекондоминиумом должны быть отражены следующие взаимные обязательства сторон: Управляющая организация гарантируетуровень качества, надёжности и экологической безопасности обслуживания, объёмыпредоставленных услуг, соответствующие объективным возможностям, созданнымсобственником жилищного фонда товариществом собственников жилья , состояниюкондоминиума и объёмов финансирования.